Gesetz 31 in Québec im Jahr 2026: Was sich bei Untermiete und Wohngemeinschaft ändert

Eine bezahlbare Wohnung in Québec zu finden, war für Studierende, junge Berufstätige und Neuankömmlinge schon immer eine grosse Herausforderung. Mit der Anwendung der neuen Regeln für den Immobilienmarkt hat die Situation jedoch eine beispiellose Wendung genommen. Wir bei Roomlala wissen, wie stressig die Suche nach einer Bleibe sein kann. Deshalb möchten wir für Sie das Loi 31 Québec entschlüsseln, das am 21. Februar 2024 verabschiedet wurde und dessen Auswirkungen im Jahr 2026 voll zu spüren sind. Diese Gesetzgebung hat die Spielregeln grundlegend verändert, insbesondere in Bezug auf die Mietvertragsübertragung (Cession de bail) und die Untervermietung. Vorbei sind die Zeiten, in denen man seine Wohnung einfach an einen Freund weitergeben konnte, damit dieser von einer vorteilhaften Miete profitieren konnte. Heute werden die Karten neu gemischt. In diesem ausführlichen Artikel erklären wir Ihnen im Detail, was sich geändert hat, welche Fallstricke zu vermeiden sind und warum Alternativen wie die Unterkunft beim Gastgeber und die Wohngemeinschaft heute die flexibelsten und sichersten Lösungen für das Wohnen in Québec sind.

Das Loi 31 Québec verstehen: Das Ende der Mietvertragsübertragung, wie wir sie kannten

Über Jahrzehnte hinweg war die Mietvertragsübertragung das bevorzugte Instrument der Mieter in Québec, um missbräuchliche Mieterhöhungen zu umgehen. Durch die Übertragung des Mietvertrags an einen anderen Mieter wurde sichergestellt, dass der Preis für die Unterkunft unverändert blieb. Das Loi 31 hat dieser gängigen Praxis jedoch ein Ende gesetzt, indem es den Vermietern neue Rechte einräumte. Um sich in dieser neuen Immobilienlandschaft im Jahr 2026 zurechtzufinden, ist es entscheidend, die Nuancen dieses Gesetzes genau zu verstehen.

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Mietvertragsübertragung vs. Untervermietung: Nicht mehr verwechseln

Der erste Fehler, den es zu vermeiden gilt, ist die Verwechslung von Mietvertragsübertragung und Untervermietung in Québec. Obwohl diese beiden Begriffe im allgemeinen Sprachgebrauch oft synonym verwendet werden, sind ihre rechtlichen Auswirkungen unter dem Loi 31 grundlegend anders. Die Mietvertragsübertragung entspricht einem endgültigen Auszug. Sie geben alle Ihre Rechte an der Unterkunft auf und übertragen den gesamten Vertrag auf eine andere Person. Im Gegensatz dazu ist die Untervermietung ein vorübergehender Auszug. Sie behalten Ihren Status als Hauptmieter bei und planen, am Ende des vereinbarten Zeitraums in die Wohnung zurückzukehren.

Nehmen wir ein konkretes Beispiel: Wenn Julien, Student an der Université Laval, für ein sechsmonatiges Praktikum nach Europa geht, entscheidet er sich für eine Untervermietung. Er bleibt für seine Wohnung verantwortlich. Wenn hingegen Marie ihr Studium abschliesst und für einen Job endgültig nach Toronto zieht, wird sie eine Mietvertragsübertragung anstreben. Mit dem Loi 31 sind die Konsequenzen, wenn der Vermieter diese beiden Situationen ablehnt, nicht mehr dieselben, wie wir sehen werden.

Das neue Ablehnungsrecht der Vermieter

Hier liegt die wesentliche Änderung des Loi 31. Früher konnte ein Vermieter eine Mietvertragsübertragung nur ablehnen, wenn er einen "schwerwiegenden Grund" hatte, wie die Zahlungsunfähigkeit des Kandidaten oder eine Vorgeschichte von Nachbarschaftsstreitigkeiten. Seit der Verabschiedung des Gesetzes kann ein Vermieter eine Mietvertragsübertragung nun ohne Angabe von Gründen ablehnen. Ein einfaches Nein reicht aus.

Aber Vorsicht: Diese Ablehnung hat eine sofortige und automatische Folge: Der Mietvertrag wird zum geplanten Datum der Übertragung gekündigt. Für den Mieter, der ausziehen wollte, ist das eine gute Nachricht, da er von seinen gesetzlichen und finanziellen Verpflichtungen befreit ist. Für den Interessenten, der die Wohnung übernehmen wollte, ist es jedoch eine kalte Dusche: Er kann nicht einziehen. Der Vermieter erhält seine Wohnung zurück und ist frei, sie zu dem Preis neu zu vermieten, den er möchte – was erklärt, warum die Mietvertragsübertragung nicht mehr garantiert, dass die Miete niedrig bleibt.

Die neuen Regeln für Untervermietung und Mietvertragsübertragung 2026 in Québec

Auch wenn die Mietvertragsübertragung für Vermieter, die ihre Immobilien zurückhaben möchten, erheblich erleichtert wurde, hat der Gesetzgeber dennoch einen strengen Rahmen beibehalten, um bestimmte Prozesse zu schützen. Egal, ob Sie Mieter sind und ausziehen möchten oder ein Interessent auf der Suche nach einer Bleibe sind, Sie müssen die Fristen und formellen Verbote des Tribunal administratif du logement (TAL) kennen.

Gesetzliche Fristen und fehlende Antwort

Das formelle Verfahren bleibt bestehen. Wenn ein Mieter seinen Mietvertrag übertragen oder seine Wohnung untervermieten möchte, muss er eine schriftliche Mitteilung an seinen Vermieter senden. Diese Mitteilung muss den Namen und die Adresse der interessierten Person sowie das geplante Datum für die Übertragung oder Untervermietung enthalten. Ab Erhalt dieser Mitteilung hat der Vermieter eine strikte Frist von 15 Tagen für eine Antwort.

Was passiert, wenn er nicht reagiert? Das Gesetz ist in diesem Punkt sehr klar: Das Ausbleiben einer Antwort innerhalb dieser 15-tägigen Frist gilt als Zustimmung. Wenn Sie Ihre Mitteilung zum Beispiel am 1. Mai absenden und am 16. Mai keine Nachricht erhalten haben, ist Ihre Übertragung oder Untervermietung rechtlich akzeptiert. Beachten Sie, dass der Vermieter bei der Untervermietung – im Gegensatz zur Übertragung – seine Ablehnung immer mit einem schwerwiegenden Grund rechtfertigen muss. Er kann nicht einfach ablehnen, um die Wohnung zurückzuerhalten.

Das strikte Verbot, Profit zu machen

Ein weiterer wichtiger Punkt des Loi 31 betrifft den finanziellen Aspekt von Mietvertragsübertragungen. Angesichts der Entwicklungen in sozialen Netzwerken, wo Mieter ihre Mietverträge zu Höchstpreisen verkauften, ist es nun gesetzlich streng untersagt, bei einer Übertragung oder Untervermietung eine finanzielle Entschädigung zu verlangen oder Profit zu erzielen.

Es ist daher illegal, vom zukünftigen Mieter eine Geldsumme zu verlangen, um das "Recht" zu erhalten, den Mietvertrag zu unterzeichnen. Ebenso wird der erzwungene Verkauf von Möbeln zu überhöhten Preisen, um diese Regel zu umgehen, streng bestraft. Wir bei Roomlala ermutigen immer zu grösster Transparenz. Wenn Sie ein Zimmer untervermieten, sollte die verlangte Miete nicht höher sein als das, was Sie selbst anteilig für die genutzte Fläche zahlen.

Warum das Loi 31 die Suche nach bezahlbarem Wohnraum erschwert

Die Auswirkungen dieser Gesetzgebung auf die Mietvertragsübertragung 2026 sind unbestreitbar. Indem das Loi 31 die Möglichkeit für Mieter beseitigt hat, Wohnungen zu günstigen Preisen weiterzugeben, hat es den durchschnittlichen Mietanstieg bei Neuvermietungen beschleunigt. Wenn ein Vermieter eine Übertragung ablehnt, wird der Mietvertrag aufgelöst. Die Wohnung kehrt auf den freien Markt zurück, oft mit einer erheblichen Mieterhöhung, um sich an die aktuellen Immobilienmarktpreise anzupassen.

Für Studierende, junge Berufstätige und Neuankömmlinge erschwert diese Situation die Suche nach bezahlbarem Wohnraum erheblich. Der "versteckte Markt" der Mietvertragsübertragungen, auf dem man früher in Montréal, Québec oder Sherbrooke seltene Perlen finden konnte, ist beträchtlich geschrumpft. Mietinteressenten müssen sich nun einem sehr wettbewerbsintensiven offenen Markt stellen, auf dem die angegebenen Preise oft über ihrem Budget liegen.

Diese neue Realität veranlasst viele Menschen dazu, ihre Kriterien zu überdenken und nach alternativen Lösungen zu suchen. Anstatt sich bei der Suche nach einem überteuerten Einzelstudio zu verausgaben, wird das Teilen von Wohnraum nicht nur zu einer wirtschaftlichen Notwendigkeit, sondern auch zu einer strategischen und geselligen Lebensentscheidung.

Unterkunft beim Gastgeber und Wohngemeinschaft in Montréal: Ihre besten Alternativen

Angesichts der Komplexität der neuen Regeln für traditionelle Mietverträge sind die Anmietung eines Zimmers bei einem Gastgeber oder die Wohngemeinschaft erstklassige Lösungen. Wir bei Roomlala glauben fest daran, dass geteilter Wohnraum die Zukunft ist, insbesondere in einem Kontext, in dem Flexibilität und Bezahlbarkeit oberste Priorität haben.

Flexibilität und Sicherheit für Studierende und Neuankömmlinge

Die Entscheidung für eine Wohngemeinschaft in Montréal oder das Mieten eines Zimmers bei einem wohnhaften Vermieter bietet unvergleichliche Flexibilität. Sie müssen sich nicht mit den Tücken einer Mietvertragsübertragung herumschlagen, wenn Sie ausziehen müssen. Mietverträge für Zimmer oder Coliving sind oft darauf ausgelegt, sich an die Realität von Studierenden (9-monatige Mietverträge) oder Zeitarbeitskräften anzupassen. Ausserdem sind die Mieten deutlich niedriger als bei einer kompletten Wohnung, und die Nebenkosten (Internet, Strom, Heizung) sind in der Regel inbegriffen, was die Verwaltung Ihres Budgets erheblich erleichtert.

Es ist auch eine hervorragende Möglichkeit, sich schnell zu integrieren. Für einen Neuankömmling in Québec ermöglicht das Zusammenleben mit Einheimischen oder anderen Mitbewohnern den Aufbau eines sozialen Netzwerks vom ersten Tag an, das Üben der Sprache und das Entdecken der Kultur von Québec von innen – weit weg von der Isolation, die ein alleiniges Studio mit sich bringen kann.

Wie Roomlala Sie bei diesem Übergang begleitet

Wir haben unsere Plattform so konzipiert, dass diese Vermittlungen so sicher wie möglich sind. Wenn Sie ein Hauptmieter sind und ein freies Zimmer in Ihrer grossen Wohnung untervermieten möchten (natürlich mit Zustimmung Ihres Vermieters!), hilft Ihnen Roomlala dabei, den idealen Mitbewohner zu finden. Denken Sie jedoch an einen wichtigen Punkt: Bei der Untervermietung eines Zimmers bleiben Sie gegenüber Ihrem Vermieter die einzige verantwortliche Person für den Mietvertrag und etwaige Schäden. Es ist daher entscheidend, sorgfältig auszuwählen, mit wem Sie Ihren Raum teilen.

Für Vermieter, die freien Platz haben, ist die Aufnahme eines Mieters über Roomlala eine fantastische Möglichkeit, ein Zusatzeinkommen zu erzielen und gleichzeitig behilflich zu sein. In diesem Fall unterliegen Sie nicht den komplexen Regeln der Mietvertragsübertragung des Loi 31, da Sie ein Zimmer innerhalb Ihres Hauptwohnsitzes vermieten. Es ist einfach, menschlich und perfekt an die Herausforderungen des Immobilienmarktes 2026 angepasst. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es trotz der Veränderungen des Mietmarktes in Québec durch das Loi 31 herzliche und wirtschaftliche Lösungen gibt. Manchmal muss man einfach seine Wohnweise überdenken!