Erhöhung der Wohnsteuer 2026: Vermieten Sie ein Zimmer langfristig, um Ihre Kosten zu decken

Angesichts der sich verschärfenden Wohnungsnot verschärft die französische Steuergesetzgebung die Vorschriften für Eigentümer von ungenutztem oder unzureichend genutztem Wohnraum massiv. Mit dem Inkrafttreten der Erhöhung der Wohnsteuer 2026 wird das Halten eines Zweitwohnsitzes, der einen Großteil des Jahres leer steht, oder einer leer stehenden Unterkunft zu einer echten finanziellen Belastung. Wir bei Roomlala wissen, wie schwer diese neuen Kosten Ihr Familienbudget oder die Rentabilität Ihrer Immobilien beeinträchtigen können.

Glücklicherweise gibt es legale, solidarische und sehr vorteilhafte Lösungen, um diesem Steuerdruck entgegenzuwirken. Wenn Sie einen Teil Ihrer Unterkunft langfristig vermieten, sei es über einen Studentenmietvertrag oder einen Mobilitätsmietvertrag, können Sie nicht nur diesen Strafen entgehen, sondern auch steuerfreie Einnahmen erzielen. In diesem Artikel erläutern wir Ihnen den neuen gesetzlichen Rahmen für 2026 und erklären, wie die Vermietung eines Zimmers in Ihrer Unterkunft Ihre Steuern in garantierte Einnahmen verwandeln kann.

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Die Erhöhung der Wohnsteuer 2026 und der Steuerdruck verstehen

Das Jahr 2026 markiert einen Wendepunkt in der französischen Kommunalsteuer. Nach dem Dekret Nr. 2025-1267 vom 22. Dezember 2025 werden nun über 3'600 Gemeinden als „angespannte Zone“ eingestuft. Diese Einstufung ist mehr als nur eine administrative Bezeichnung: Sie erlaubt es diesen Gemeinden, einen massiven Aufschlag auf Zweitwohnsitze zu erheben. Dieser Aufschlag auf die Wohnsteuer für Zweitwohnsitze (THRS) kann je nach Beschluss der Gemeinderäte nun bis zu 60 % betragen. Für einen Eigentümer kann die Rechnung am Jahresende also um Hunderte oder gar Tausende Euro in die Höhe schnellen.

Doch das ist noch nicht alles. Der Gesetzgeber hat zudem beschlossen, direkt gegen komplett unbewohnten Wohnraum vorzugehen. Das Finanzgesetz 2026 hat die Zusammenlegung der Steuer auf leer stehende Wohnungen (TLV) und der Wohnsteuer auf leer stehende Wohnungen (THLV) beschlossen. Ab dem 1. Januar 2027 verschmelzen diese beiden Steuern zu einer einzigen Steuer (die TVLH), deren Sätze weiter angehoben werden. Das Ziel der Regierung ist klar: Sie will die Rückführung ungenutzter Quadratmeter auf den Markt erzwingen, um Studenten und Arbeitnehmer unterzubringen.

Achtung, hier ist ein entscheidender Punkt zu beachten: Viele Eigentümer glauben, diese Steuern durch kurzfristige touristische Vermietungen (wie bei Airbnb) abfedern zu können. Das ist ein strategischer Fehler. Die touristische Kurzzeitvermietung ändert nichts am steuerlichen Status Ihrer Immobilie. Da die Unterkunft nicht den Hauptwohnsitz Ihrer wechselnden Gäste darstellt, bleiben Sie weiterhin zur Zahlung des Aufschlags auf die Wohnsteuer und der Steuer auf leer stehende Wohnungen verpflichtet. Um sich von diesen Lasten zu befreien, ist der einzige Ausweg die langfristige Vermietung.

Rentabilisierung eines Zweitwohnsitzes oder von Leerstand durch Langzeitvermietung

Um die Steuerpflicht für die THRS oder TLV aufzuheben, ist die goldene Regel einfach: Ihre Immobilie oder ein wesentlicher Teil davon muss der Hauptwohnsitz eines Mieters werden. Bei Roomlala begleiten wir Sie bei der Einrichtung von Verträgen, die perfekt auf dieses Ziel zugeschnitten sind, ohne Sie wie bei einem klassischen unmöblierten Mietvertrag auf eine Laufzeit von 3 Jahren festzulegen.

Der Studentenmietvertrag: eine Win-Win-Lösung

Der Studentenmietvertrag ist ein Mietvertrag für möblierten Wohnraum mit einer auf 9 Monate verkürzten Laufzeit, was genau dem akademischen Jahr entspricht. Dies ist das perfekte Instrument, um einen Zweitwohnsitz zu rentabilisieren, den Sie im Sommer für Ihren eigenen Urlaub zurückhaben möchten. Indem Sie Ihre Unterkunft von September bis Mai an einen Studenten vermieten, bieten Sie ihm in Zeiten der Wohnungsnot ein Dach über dem Kopf und qualifizieren Ihre Immobilie in diesem Zeitraum rechtlich als „Hauptwohnsitz des Mieters“.

Diese Umqualifizierung ist steuerlich gesehen „magisch“: Sie befreit Sie automatisch vom Aufschlag für Zweitwohnsitze. Zudem werden Studenten in der Regel durch solide Bürgen (Eltern) oder die staatliche Visale-Garantie abgesichert. Es ist ein sehr beruhigendes Mieterprofil. Nehmen wir das Beispiel von Martine, Eigentümerin einer Wohnung in Montpellier (eine Stadt in einer angespannten Zone). Durch die Entscheidung für einen 9-monatigen Studentenmietvertrag sparte sie 850 Euro an Wohnsteueraufschlag, erzielte regelmäßige Mieteinnahmen und konnte ihre Immobilie trotzdem im Juli und August selbst nutzen.

Der Mobilitätsmietvertrag: Flexibilität und Steuervorteile

Wenn Ihnen die Laufzeit von 9 Monaten nicht zusagt, ist der Mobilitätsmietvertrag eine äußerst flexible Alternative. Dieser für Personen in beruflicher Mobilität (Praktikanten, Auszubildende, Zeitarbeiter, Personen in Weiterbildung) geschaffene Mietvertrag für möblierten Wohnraum kann eine Laufzeit von 1 bis 10 Monaten haben und ist nicht verlängerbar. Genau wie der Studentenmietvertrag verleiht er der Unterkunft den Status des Hauptwohnsitzes für den zeitweiligen Mieter und schützt Sie so vor den steuerlichen Konsequenzen der Steuererhöhung 2026.

Der große Vorteil des Mobilitätsmietvertrags liegt in seiner Flexibilität. Sie können durchaus ein Zimmer in Ihrem Hauptwohnsitz oder Ihrem Zweitwohnsitz für 3 Monate an einen Ingenieur im Einsatz und anschließend für 5 Monate an eine Aushilfspflegekraft vermieten. Obwohl es untersagt ist, vom Mieter eine Kaution zu verlangen, ist dieser Mietvertrag systematisch für die Visale-Garantie qualifiziert, die bei Mietausfällen und etwaigen Schäden einspringt. Es ist eine hervorragende Möglichkeit, Ihre Immobilie ganz in Ihrem eigenen Rhythmus zu rentabilisieren.

Vermietung eines Zimmers bei der Gastgeberfamilie: Steuern und Befreiungen 2026

Neben der Vermeidung lokaler Aufschläge bietet die Vermietung eines Teils Ihres eigenen Hauptwohnsitzes eine außergewöhnliche steuerliche Nische. Wenn Sie ein oder mehrere ungenutzte Zimmer bei sich zu Hause haben (das „Empty-Nest-Syndrom“ nach dem Auszug der Kinder beispielsweise), ermutigt Sie der Gesetzgeber ausdrücklich dazu, diese zu vermieten.

Die verlängerte Einkommensteuerbefreiung

Gemäß Artikel 35 bis des französischen Steuergesetzbuches (Code général des impôts) sind Einnahmen aus der Vermietung eines möblierten Zimmers in Ihrem Hauptwohnsitz von der Einkommensteuer vollständig befreit. Angesichts der Wohnungsnot hat die Regierung diese äußerst attraktive Regelung vorausschauend bis zum 31. Dezember 2026 verlängert. Das bedeutet, dass die vereinnahmten Mieten Ihre Steuerbemessungsgrundlage nicht erhöhen – ein erheblicher Nettovorteil gegenüber einer klassischen Mietinvestition.

Wir weisen Sie jedoch auf wichtige Punkte hin, die Sie beachten müssen, um von dieser Befreiung zu profitieren. Erstens muss das vermietete Zimmer fester Bestandteil Ihres Hauptwohnsitzes sein. Getrennte Nebengebäude mit eigenem Zugang (wie ein ausgebautes Studio am Ende des Gartens oder eine umgebaute Garage) sind von dieser Regelung ausgeschlossen und unterliegen der klassischen Besteuerung für nicht-professionelle möblierte Vermieter (LMNP). Zweitens muss das Zimmer die Standards für bewohnbaren Wohnraum erfüllen, was eine Mindestfläche von 9 Quadratmetern und ein Fenster ins Freie voraussetzt.

Die 2026 einzuhaltenden Mietobergrenzen

Damit diese vollständige Steuerbefreiung greift, schreibt der Gesetzgeber vor, dass die verlangte Miete „angemessen“ bleiben muss. Die Steuerverwaltung legt jedes Jahr Höchstgrenzen für die Jahresmiete ohne Nebenkosten fest, die nicht überschritten werden dürfen. Für das Jahr 2026 wurden diese Obergrenzen angepasst, um der Inflation Rechnung zu tragen.

• In der Île-de-France: Die Obergrenze liegt bei 215 Euro pro Quadratmeter und Jahr.
• In den anderen Regionen (Provinz): Die Obergrenze liegt bei 159 Euro pro Quadratmeter und Jahr.

Nehmen wir ein konkretes Anwendungsbeispiel zum besseren Verständnis. Wenn Sie in Lyon (Provinz) wohnen und ein möbliertes Zimmer von 15 m2 in Ihrer Wohnung vermieten, darf die Jahresmiete ohne Nebenkosten 2'385 Euro (15 x 159) nicht überschreiten, was etwa 198 Euro pro Monat entspricht. Wenn Sie diesen Höchstbetrag einhalten, sind diese Einnahmen zu 100 % steuerfrei. Sollten Sie sich entscheiden, teurer zu vermieten – was absolut legal ist –, entfällt lediglich die vollständige Befreiung, und Ihre Einnahmen fallen unter die klassische Regelung für Kleingewerbe (micro-BIC), die dank des Pauschalabzugs von 50 % nach wie vor vorteilhaft ist.

Wie Roomlala Sie bei diesem legalen Übergang unterstützt

Sich durch Steuerreformen, Steuererhöhungen und verschiedene Mietvertragsarten zu navigieren, kann einschüchternd wirken. Unsere Mission bei Roomlala ist es, all diese Schritte zu vereinfachen, damit Sie Mieter ganz entspannt bei sich aufnehmen können. Wir stellen Ihnen eine sichere Plattform zur Verfügung, die speziell für die Vermietung von Zimmern beim Gastgeber und für mittel- bis langfristige Mietverträge entwickelt wurde.

Wenn Sie eine Anzeige auf unserer Seite schalten, erhalten Sie Zugang zu einer Gemeinschaft aus tausenden Studenten und jungen Berufstätigen, deren Profile verifiziert sind. Wir stellen Ihnen Mietvertragsmuster zur Verfügung, die auf dem neuesten Stand der Vorschriften von 2026 sind – egal ob für einen Studentenmietvertrag, einen Mobilitätsmietvertrag oder einen Vertrag über generationsübergreifendes Wohnen. Sie müssen sich nicht als Jurist versuchen: Alles ist darauf ausgelegt, Ihren Prozess von A bis Z abzusichern.

Darüber hinaus garantiert unser sicheres Online-Zahlungssystem, dass Sie Ihre Mieten pünktlich erhalten, ohne sich um Mahnungen kümmern zu müssen. Lassen Sie nicht zu, dass Ihre leer stehenden Zimmer angesichts der erhöhten Wohnsteuer 2026 zu einer finanziellen Belastung werden. Schließen Sie sich den tausenden Roomlala-Gastgebern an, die sich bereits für die Langzeitvermietung entschieden haben: Sie decken Ihre Kosten, erhöhen Ihre Kaufkraft und erleben eine bereichernde menschliche Erfahrung, indem Sie jemandem bei der Wohnungssuche helfen.