Unbezahlte Miete und Mieterkündigung in Frankreich

Was tun bei ausbleibender Miete?

Im Falle von Mietrückständen muss der Vermieter zunächst seine Mietgarantieversicherung oder die Kaution des Mieters in Anspruch nehmen.

Wenn der Mieter Wohnbeihilfe erhält, ist der Vermieter außerdem verpflichtet, die Caf (Caisse d'Allocations Familiales) oder die MSA (Mutualité Sociale Agricole) zu informieren.

Wenn keine einvernehmliche Lösung gefunden wird, kann der Vermieter rechtliche Schritte einleiten, um die Beendigung des Mietvertrags und die Räumung des Mietobjekts zu erwirken.

Dieser Vorgang erfordert das Eingreifen eines Justizbeamten (früher Gerichtsvollzieher), der als Einziger zur Durchführung der Zwangsräumung befugt ist.

Zahlung über die Anzahlung oder Versicherung erhalten.

Bei Zahlungsschwierigkeiten können beide Parteien einen Mediator kontaktieren, um eine Rückzahlungsvereinbarung , beispielsweise einen Zahlungsplan, zu finden.

Ab der ersten ausbleibenden Zahlung und noch vor Einleitung rechtlicher Schritte kann der Hosting-Anbieter jedoch Folgendes verlangen:

• Die Kaution des Mieters
• Action Logement , wenn der Mieter von der Visale-Garantie profitiert
• Sein Versicherer , falls er eine Versicherung abgeschlossen hat, die ausstehende Mieten abdeckt.

Melden Sie eine unbezahlte Rechnung der CAF oder MSA.

Wenn der Mieter Wohnbeihilfe erhält, muss der Vermieter die unbezahlte Miete der Caf oder der MSA melden .

Dieser Bericht muss erstellt werden, sobald der unbezahlte Betrag dem Gegenwert von zwei Monatsmieten (Miete ohne Nebenkosten, nach Abzug der Beihilfen) entspricht.

Es wird empfohlen, diesen Bericht per Einschreiben mit Rückschein zu senden.

Um den Mietvertrag zu kündigen und die Räumung zu beantragen

Das Vorgehen hängt davon ab, ob im Mietvertrag eine Kündigungsklausel enthalten ist oder nicht.

Diese Klausel sieht die automatische Beendigung des Vertrags im Falle eines Verstoßes vor, einschließlich:

• Nicht bezahlte Miete oder Gebühren
• Kaution nicht bezahlt
• Fehlende Mietrisikoversicherung
• Nachbarschaftsstreitigkeiten, die von einem Richter vermerkt wurden

einen Justizbeamten anrufen

Sobald der Richter seine Entscheidung getroffen hat, muss der Hosting-Anbieter einen Justizbeamten anrufen.

Nur er ist rechtlich befugt, die Räumung des Mieters durchzuführen .

Detaillierte Informationen zu den Verfahren finden Sie auf der offiziellen Website des öffentlichen Dienstes .